目前研三在读（家里最多出个首付），最近看到房屋中介发的每月西安新房和二手房成交量，不知道最近是不是该买房了，假如买个期房预计还有两三年之久才可以入住，最后恳请大佬们分享一下挑房经验。
OldLorice
买房前有几个问题需要现确认：
1.你以后要去哪个城市发展？工作在哪里？先定工作，再定买房。
2.是否刚需，如果是自住刚需。有条件的话，就上车吧。有一个自己产权的房子还是很香的。
3.购房地的房产相关政策自己是否有先了解清楚。对于购房城市的发展方向，城市布局（包含了产业、各个行政区的状况）是否了解。
4.首付金额有多少？分期后月供的承受能力有多大（主要是看你对自己毕业后工作收入以及未来收入的值来核定）。
还有一些零散的问题，我不详细列举。主要要考虑的是以上四个问题。
另外有几条建议：
1.能全用公积金不要用混合贷款，能用混合贷，不要全用商贷。虽然现如今商贷利率下调了不少。但是公积金贷款的利率只有3.25%，这个利息能少一点就是赚一点。
2.一定要买现房，如果买不了现房要买1年内能交付的准现房，如果以上两个都挑不到，那就买国企央企自持开发的楼盘。
3.能买市中心的刚需，就不要买郊区。当然市中心也有地段的好坏，这个要你自己多跑跑楼盘位置周边。
4.不要只听房产销售的话，要自己到周边体验。
5.如果你能买个二手房，那就买二手房吧。毕竟能剩下来房租。即使你毕业后回到家里，工作之后你大概率不会再跟爸妈一起住。（因为我和我朋友们都是在家工作后，因为新房没交付，都自己出去租房住了。这一点看你个人。）
6.买二手房，也要看清房龄。5年房龄最理想，不要超过10年。当然关于房龄也有别的说法。但是作为相关行业的从业者，我能告诉你的是尽量不要超过10年，即使价格再便宜。
暂时就这些。后续看回复补充。
希望能对你 有一点参考价值。
补充内容 (2023-2-22 16:55):
打的有点快，有些错别字。
第一点中，现——先
建议项的第五点， 剩钱——省钱
这家伙太懒了，什么也没留下。
